Büro- und Geschäftshaus am Ostenhellweg Dortmund

Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone der Dortmunder City und trägt einen Fassadenpreis für diese moderne und besonders ansprechende Gestaltung. Seit 2012 befindet sich das Objekt im Besitz der Unternehmensgruppe Markus Gerold.

Einzelhandel, Praxisflächen und Büro

Die Gesamtmietfläche des Büro- und Geschäftshauses setzt sich zusammen aus 2.135 m² Büro-/ Praxisflächen und 512 m² Ladenlokalfäche. Es stehen 21 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Zahlreiche Stationen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anschlussstellen an die Autobahnen A40, A45, A2 und B1 liegen nur wenige Kilometer entfernt.

2.647 quadratmeter

sanierung und revitalisierung

Die Revitalisierung umfasste u.a. den Rückbau der Obergeschosse bis auf die Rohkonstruktion und die Kompletterneuerung der Fassade sowie die Entkernung und Erneuerung des gesamten Innenausbaus. Die neue Fassade unterstreicht den besonderen Standort – Ecke Moritzgasse / Ostenhellweg durch die Vertikalität der Fassadenstruktur mittels der geschosshohen, elementierten Fassadenpaneele – eine Kombination aus Ganzglaselementen und mehrfarbigen eloxierten Aluminiumtafeln, die sich in unterschiedlichen Breiten aneinanderreihen und einem strengen Konstruktionsraster unterliegen. Über die verteilten zu öffnenden Lüftungsklappen, welche in den Aluminiumpaneelen integriert sind, können die Büroflächen natürlich belüftet werden.

Der Ausbaustandard der Büro- und Praxisräume entspricht allen modernen Anforderungen und enthält u. a. Installationsdoppelböden, abgehängte Decken sowie Lüftungsanlagen. Durch einen zentralen Lichthof, werden auch die innenliegenden Büro- und Praxisflächen ab dem 1. Obergeschoss belichtet.

Eigenschaften:

zentrale lage - moderne gestaltung

Zu den primären Vorzügen der Immobilie zählt die zentrale Lage sowie die Nutzungsstruktur. Das Objekt bietet im Erdgeschoss zur Fußgängerzone die Einzelhandelsflächen in unterschiedlichen Größen mit ansprechenden Schaufensterfronten um sich optimal zu präsentieren. In den Obergeschossen finden sich die Büro- und Praxisflächen mit moderner Ausstattung und separatem Eingang mit großzügigem Treppenhaus. Die PKW- Stellplätze in der Tiefgarage bieten in dieser zentralen Lage einen besonderen Komfort und komplettieren somit das gelungene Gesamtkonzept.